ACCIDENTAL DEATH AND DISABILITY BENEFIT

Accidental Death and Disability Benefit (ADDB) adalah program asuransi tambahan (rider) yang menyediakan perlindungan terhadap jiwa atau cacat tetap total dan sebagian yang diakibatkan oleh kecelakaan.

Ketentuan program ini adalah sebagai berikut:

a.         Bisa diambil sama dengan UP program dasar atau paling banyak 2x program dasar;

b.        Bisa diklaim 100% dari UP ADDB apabila tertanggung meninggal karena kecelakaan;

c.         Bisa diklaim sampai dengan 100% dari UP ADDB apabila tertanggung cacat tetap karena kecelakaan:

Kategori Cacat Tetap	Persentase UP ADDB
Kedua anggota gerak atas	100%
Kedua anggota gerak badan	100%
Kedua mata	100%
Satu anggota gerak atas dan satu anggota gerak bawah	100%
Satu anggota gerak atas dan satu mata	100%
Satu anggota gerak bawah dan satu mata	100%
Satu anggota gerak	65%
Satu lengan bawah dan tangan	60%
Satu tangan	55%
Satu anggota gerak bawah	50%
Satu mata	30%
Satu ibu jari tangan	25%
Satu jari tangan	12%
Satu jari kaki	5%

CONTOH :

Klien punya asuransi jiwa UP program dasar PRO ACTIVE PLUS sebesar Rp 1M tanpa rider ADDB. Tiba – tiba klien meninggal karena kecelakaan maka UP yang diterima ahli waris adalah sebesar 1M.

Klien punya asuransi jiwa UP program dasar PRO ACTIVE PLUS sebesar Rp 1M dengan rider ADDB UP sebesar Rp 1M. Tiba – tiba klien meninggal karena kecelakaan maka UP yang diterima ahli waris adalah UP Pro Active Plus 1M + UP ADDB 1M  = 2M.

Nah setelah anda tahu mengenai asuransi tambahan ini dan apabila anda mengganggap anda memerlukan rider ADDB, silahkan kirim data – data anda:

-          Program Dasar yang Dibutuhkan

-          Nama, Jenis Kelamin dan Tanggal Lahir

-          Status Merokok

-          Alamat Rumah atau Alamat Email dan No Telpon

Financial Planning make happier version of you!

Note: Artikel ini merupakan bahasan singkat yang ditulis oleh saya sendiri dengan menggabungkan pemahaman yang ada. Semoga bermanfaat dan tidak dipergunakan tanpa tanggung jawab oleh agen lain.

CHEERRRSSSS,

                                                             

Tenry Ita Isviyana

Manulife Financial J.Gamma Fortuna

081320460083

vie_cantik83@yahoo.com

Asuransi Jiwa Term Life

Kebanyakan orang akan secara sadar dan rutin mengasuransikan mobil, rumah, dan harta benda lainnya yang berharga. Tapi mengapa orang tersebut justru ‘enggan’ untuk mengasuransikan yang paling berharga: JIWAnya sendiri? Padahal apabila terjadi sesuatu dengan dirinya, siapakah yang akan membayar asuransi mobil, rumah dan harta benda lainnya tersebut?

Yang demen ngikutin kultwitnya independent financial planner khususnya Ligwina Hananto (salah satu wanita inspirasiku juga), pasti udah gak asing dengan asuransi jiwa dan akan mencari tau yang suka digembar - gemborkan para pakar perencana keuangan independent itu seperti aku dulu.

Fans beratnya Ligwina, tau banget kalo dia ga akan nyebut produk di #finclic tiap senen karena GRATISAN. Ya WAJARlah karena perusahaannya merupakan perusahaan jasa berbayar, yah aku ga menganggap kalo ligwina PELIT ilmulah, karena sempat konsultasi sama dia (menang voucher gretong 1jam konsul khusus empat mata sama ligwina di kantornya saat acara #finplan Smesco 31 Maret 2012) en dia OBRAL ilmu buangetttt kok en GAK JUDES kayak di twitter (hehehhehe muji dia dulu lah walo ni blog mungkin ga akan dibaca olehnya).

Eh bahasnya jadi melenceng neehh.. Intinya akyu juga dulu mencari sendiri  apakah produk yang disebut dengan asuransi jiwa Term Life ini, membandingkan antara perusahaan asuransi satu dengan lainnya dan cocok di HATI dengan produk asuransi jiwa Term Life dari asuransi Manulife ini (bermula dari menjadi klien en berujung menjadi agen, jd yang kubahas langsung fokus ke asuransi jiwa term life dari Manulife Financial sekalian promosi deeh hhhehhe)

Okeh kita mulai yaks bahasannya... Duduk manis, fokus en yang penting JANGAN MENGANTUK karena bahasannya agak panjang tapi moga jadi ilmu bermanfaat aamiin.... Yuuukkkssss..........

Produk asuransi jiwa jenis term life dari Manulife financial yang akan kubahas adalah PRO ACTIVE PLUS. Asuransi term life ini merupakan salah satu solusi keuangan keluarga yang baik karena asuransi ini sangat cocok untuk teman – teman yang ingin punya asuransi jiwa dengan Uang Pertanggungan yang besar tapi premi yang kecil, sehingga dana lainnya yang tersedia dapat dikembangkan di REKSADANA.

Dalam produk ini TIDAK ADA unsur tabungan, jadi murni tuk proteksi seperti asuransi kendaraan gitu deh. Soalnya sekarang banyak banget digembar – gemborkan asuransi yang ada nilai tunainya yang biasa disebut dengan UnitLink. Nah untuk produk ini bisa disebut asuransi jiwa MURNI. Jadi maksudnya begini, anda membayar premi untuk menjaga sumber penghasilan anda sehingga misalnya anda meninggal dunia dalam tenor yang ada di polis maka klaim UP akan dibayarkan ke ahli waris. Sedangkan di akhir masa kontrak, anda TIDAK AKAN mendapatkan uang premi yang sudah anda bayarkan. Yah ibarat payung yang berfungsi sebagai proteksi. Kita akan selalu menyediakan payung di rumah atau membawa payung tersebut dalam tas, hanya untuk berjaga – jaga takutnya hujan turun. Saat gak hujan, ya sudah kita gak merasa rugi menyimpan atau membawa payung tersebut. Nah analog seperti itu dapat dipergunakan untuk perlakuan asuransi jiwa jenis term life ini alias asuransi jiwa murni ini.

Anda merasa rugi? Eeiittsss tunggu dulu. Seperti yang sudah saya sebutkan diatas, silahkan diartikan dengan bijak “UP BESAR DENGAN PREMI KECIL”, emang seberapa kecil si preminya???

Contoh 1:

Pria, 30 tahun, tidak merokok
Tenor pembayaran 20 tahun

Metode pembayaran TAHUNAN
Uang Pertanggungan Rp 1.000.000.000

Maka besar premi yang harus dibayar adalah Rp 3.000.000/tahun*

Nah kalau diitung – itung Rp 3.000.000/tahun itu = Rp 250.000/bulan atau Rp 8.250/hari (setahun = 365hari). Apakah anda masih merasa RUGI dengan menyisihkan uang Rp 8.250/hari tetapi keluarga anda dilindungi sebesar Rp 1M apabila sesuatu terjadi dengan anda selama masa pertanggungan? Asal disiplin ajiah masukin ke CELENGAN AYAM sebesar Rp 8.250/hari itu kayaknya enggak deh hehehehe. Yah tapi itu balik lagi ke anda yang tentunya udah membuat perencanaan keuangan untuk wujudkan perencanaan kehidupan anda.

Btw, rate premi dipengaruhi oleh usia, jenis kelamin dan status merokok (merokok/tidak). Dan MINIMAL PREMI untuk PRO ACTIVE PLUS adalah Rp 3.000.000/tahun atau Rp 1.600.000/6bulan jadi apabila nilai premi dibawah minimal ini berarti TIDAK BISA yaks v^_^v.

Contoh 2:

Pria, 25 tahun, tidak merokok
Tenor pembayaran 20 tahun

Metode pembayaran TAHUNAN
Uang Pertanggungan sebesar Rp 1.350.000.000

Maka besar premi yang harus dibayar adalah Rp 3.037.500/tahun* 

Contoh 3:

Wanita, 29 tahun, tidak merokok
Tenor pembayaran 20 tahun

Metode pembayaran TAHUNAN
Uang Pertanggungan sebesar Rp 1.400.000.000

Maka besar premi yang harus dibayar adalah Rp 3.080.000/tahun*

Contoh 4:

Pria, 32 tahun, merokok

Tenor pembayaran 20 tahun

Metode pembayaran SEMESTER (6 Bulanan)
Uang Pertanggungan sebesar Rp 600.000.000

Maka besar premi yang harus dibayar adalah Rp 1.609.700/6bulan*

Selain pola pikir diatas agar anda tidak merasa dirugikan dengan asuransi jiwa murni ini, anda perlu mengetahui bahwa perusahaan asuransi juga menanggung resiko yang cukup besar karena perusahaan asuransi diharuskan membayar sejumlah UP kepada ahli waris apabila terjadi musibah terhadap anda dan ahli waris tidak perlu membayar premi sisa masa kontrak.

Sebelum menentukan premi, yuukkk berhitung UP yang TEPAT tuk anda agar fungsi asuransi term life sebagai PROTEKSI ini tepat sasaran.

Oh ya ini juga berlaku untuk istri bekerja dimana penghasilannya dipergunakan untuk menopang ekonomi keluarga juga. Jadi perhitungan UP diatas dimaksud untuk 1 orang bukan untuk pendapatan keseluruhan keluarga. Jikalau dalam keluarga selaen bapak xxx terdapat ibu yyy yang mempunyai penghasilan tuk keluarga, berarti silahkan diitung terpisah untuk UP nya karena kan jika ibu yyy mendapatkan musibah akan berpengaruh terhadap pendapatan keluarga sehingga diperlukan PROTEKSI terhadap penghasilannya juga.

Eniwei PRO ACTIVE PLUS hanya dapat dibayar SEMESTERAN atau TAHUNAN, dan anda dapat memilih MASA KONTRAK sesuai dengan kebutuhan yaitu 5 tahun, 10 tahun, 15 tahun dan 20 tahun.

Atau ada yang berjangka 1 tahun saja dinamakan dengan PRO ACTIVE.

Emang apa sih BEDANYA PRO ACTIVE dan PRO ACTIVE PLUS?

PRO ACTIVE mempunyai premi yang sangat murah tapi setiap tahun akan bertambah seiring dengan waktu.

PRO ACTIVE PLUS mempunyai premi yang sama dalam masa kontraknya walau nilai premi bernilai sedang (tidak tinggi dan tidak dibawah PRO ACTIVE).

Setiap masa kontrak PRO ACTIVE PLUS berakhir, premi akan bertambah mahal. Klien dapat melanjutkan polis sampai dengan umur 70 tahun. KELEBIHANNYA adalah klien tidak perlu melakukan seleksi ulang (Re-Medical Test) untuk nilai UP yang sama dengan premi sebelumnya. Dalam dunia asuransi ini dinamakan klausul GUARANTEED RENEWABILITY.

Karena ini asuransi yang UP BESAR DENGAN PREMI KECIL, jadi TIDAK MUDAH untuk ikut asuransi ini. Akan ada seleksi sebelum diterima menjadi klien. Semakin besar UP nya maka Medical Test yang dilalui juga semakin banyak. Iya duoonkk yaks seperti perusahaan yang merekrut pegawai, semakin bonafid perusahaan maka biasanya testnya lebih rumit dan panjang, nah begitu juga asuransi term life ini. Biaya Medical Test tidak dibebankan ke premi alias GRATIS tapi syaratnya harus transfer tuk premi pertama, nah klo medical test ditolak maka uang premi yang sudah dibayarkan akan dikembalikan utuh ke rekening calon klien. Dan untuk diketahui, untuk UP sebesar Rp 1M kebawah, anda tidak perlu menjalani serangkaian Medical Test hhooreyyy.

Okeh penjelasan kayaknya udah panjang dan lebar neehhh… Jangan ngantuk dulu yaahh… Soalnya masih ada yang pengen saya jelasin mengenai ASURANSI TAMBAHAN atau RIDER.

Asuransi tambahan (rider) adalah asuransi yang dapat ditambahkan di produk dasar (TIDAK DAPAT diambil apabila tidak mengambil produk dasar). Dan dikarenakan PRO ACTIVE/PRO ACTIVE PLUS termasuk produk dasar, jadi dapat ditambahkan rider – rider seperti di bawah ini:

1.   Accidental Death and Disability Benefit (ADDB) --> Klik DISINI tuk info lengkap.

2.  Waiver of Premium (WP) --> Klik DISINI tuk info lengkap.

3.     Health Safe / Hospital Benefit Plus --> Klik DISINI tuk info lengkap.

Nah biasanya PRO ACTIVE PLUS dipasangkan dengan satu atau lebih rider diatas. Tapi klo anda mengganggap tidak memerlukan asuransi tambahan ini, maka tidak diharuskan menambahkan ke asuransi term life ini. Pokoknya dibuat fleksible sesuai dengan rencana keuangan anda.

Tapi sebelumnya saya ingatkan lagi bahwa MINIMUM PREMI adalah Rp 3.000.000/tahun atau Rp 1.600.000/6bulan jadi apabila mau menambahkan rider maka TOTAL PREMI akan lebih tinggi dari Rp 3.000.000 atau Rp 1.600.000/6bulan.

Contoh 5:

Pria, 32 tahun, merokok

UP yang TEPAT Rp 600.000.000

Tenor pembayaran 20 tahun

Metode pembayaran SEMESTER (6 Bulanan)

Rider Waiver of Premium

Rider Askes Paket Keluarga - Hospital Benefit Plus untuk 3 orang dengan kelas kamar 300 dengan metode cashless --> note: dengan menambahkan rider Hospital Benefit Plus, ini dinamakan produk Asuransi Kesehatan Paket Keluarga Jenis Tradisional

Maka besar premi yang harus dibayar 6 bulanan adalah:

Premi Pro Active Plus                                        Rp  1.609.700

Waiver of  Premium                                           Rp     245.200

Hospital Benefit Plus                                          Rp  1.369.700

Biaya Cashless                                                   Rp     183.800

Total PREMI yang dibayarkan semesteran          Rp 3.408.400* 

Jadi :
- Apakah Anda pencari nafkah dalam keluarga?
- Apakah Anda menanggung biaya hidup orang lain (orang tua/saudara)?
- Apakah Anda sering travelling?
- Apakah sehari-hari Anda mengendarai mobil/motor sendiri?
- Apakah Anda memiliki istri dan anak?

Bila beberapa pertanyaan di atas dijawab dengan "YA"
artinya putuskan untuk membeli ASURANSI JIWA dengan bijak
agar keluarga tidak diwariskan ketidakmampuan finansial
saat kontrak anda berakhir di dunia
atau

Anda SUDAH memiliki asuransi jiwa?
Apakah Uang Pertanggungannya SESUAI dengan kebutuhan

dan gaya hidup keluarga anda?

KEHILANGAN SECARA EMOSIONAL TIDAK AKAN TERGANTIKAN
TAPI ANDA BISA MEMINIMALISIR DAMPAK SECARA EKONOMIS

INILAH YANG DINAMAKAN IKHTIAR

Yuuuksss miliki asuransi dengan Uang Pertanggungan yang TEPAT. Hikmah berasuransi dapet anda intip di VIDEO INI. Langsung klik yaks ;) 

Nah setelah anda tahu UP yang TEPAT, jangka waktu perlindungan yang dibutuhkan serta memerlukan asuransi tambahan atau tidak, bisa hubungin saya tuk diitungin premi yang sesuai. Silahkan kirim data – data anda:

-          Nama, Jenis Kelamin dan Tanggal Lahir

-          Status Merokok

-          Alamat Rumah atau Alamat Email dan No Telpon

-          Jangka waktu perlindungan dan Metode Pembayaran Premi (semesteran atau tahunan)

-          Rider (jika perlu, sebutkan rider yang diinginkan)

Financial Planning make happier version of you!

Note: Artikel ini merupakan bahasan singkat yang ditulis oleh saya sendiri dengan menggabungkan pemahaman yang ada. Semoga bermanfaat dan tidak dipergunakan tanpa tanggung jawab oleh agen lain. Dan anda berminat dengan produk manulife setelah membaca artikel saya? Tinggal hubungin saya, jangan takut dan jangan ragu. Beda kota? NO PROBLEM!!

*perhitungan premi berdasarkan aplikasi dari Manulife Indonesia

CHEERRRSSSS,

                                                             

Tenry Ita Isviyana

Manulife Financial J.Gamma Fortuna

081320460083

vie_cantik83@yahoo.com

Saya sebagai calon agen asuransi

Aloooooooooo
Saya hadir kembali dengan status baru sebagai calon agen sebuah perusahaan asuransi ternama
(selaen status baru sebagai istri en calon emak tentunya hehhe)
Hooohhhhh kok bisaaaaaaa????
Yah semoga disini passionku jadi sesuai rencana 2taon y.a.d aku bisa resign "mengabdi" di kantor yang sekarang
Syalala lalalalalaaaaa dudududuuuuu

Ceritanya gini neh...
Bermula dari aku mengenal Ligwina Hananto en mulai belajar financial planning
Setelah menikah, yang katanya diperlukan proteksi terhadap jiwa suami selaku kepala keluarga yang JANGAN UNITLINK
(dan tambahan sang istri kalo emang dirasa dibutuhkan)
Nah mulailah aku memasukkan asuransi jiwa term life dalam FIN PLAN ALVI untuk pilihan terhadap proteksi suamikuw
Kalo aku belum dulu deh krn dr kntr udah dpt 80jt, walo nominalnya kurang sesuai ya tapi untuk saat ini uang tuk byr premi tsb bisa tuk alokasi planning yg laen :)

Trus karena binun itu produknya apa
Berniat tuk konsul ke QM Financial
Eeeiittsss ternyata dibwatkan planning muahal juga cuy (tapi itu relatif seeehh)
Dan akhirnya aku belajar sendiri ajiah deehhh hihihihiii kere.com
Rajin ikutin #finclic ligwina tiap senen, kultwit FP laennya en #finplanexpo di Smesco tgl 30 Maret 2012

Pantang menyerah trus mencari ilmu baru ini
Akhirnya suatu hari, ketemu deh tuh asuransi jiwa sesuai yang dibicarain ligwina
Asuransi jiwa term life dengan UP Rp 1.000.000.000
Wooowww ini ni yang kucari
Dan yang punya penjelasan detail itu ya si calon managerku sekarang ini
Dia juga financial planner di keluarganya, dia pro ke para FP FP terutama Ligwina
dan akyu merasa cucok buangett deh dengan smua posting-an nya ituhhh

Kenapa akhirnya malah aku daftar jadi calon agen????
Karena pas aku mw beli tuh produk, si ibu ini malah suruh aku jadi agen ajiah
Soale dia pikir dengan aku yang udah mengerti setengah tentang Fin Plan
Entar bersama-sama dia bisa mewujudkan niatan si Ligwina tentang MIDDLE CLASS itu lohhh (baca ajiah deh bukunya bwat yang belum soale recomend kok)
Dan gak ada istilah downline di perusahaan asuransi itu jadi sistemnya gak kayak MLM
(hehhe soale anti MLM akyunya)

Akhirnya aku dateng deh ke career orientation programnya tuh perusahaan asuransi
Tanggal 30 Juni 2012 jam 10.00 WIB di Sampoerna Strategic Square bersama suami tercinta
Tuk mengetahui lebih lanjut tentang si perusahaan itu en program2 tuk agentnya
Dan menurutku yang paling menarik dr sisi kesehatan (kalo reward si ya gak usah dibahas lg karena standart perusahaan asuransi pasti ngasih reward jalan2 ke LN kalo tercapai target)
Kesehatannya si yang menurutku bikin semangat
Kalo tuk agent cowok, selaen dirinya trus istri en anak akan ditanggung perusahaan
Kalo tuk agent cewek, emang hanya dirinya yg dicover mpe biaya ngelahirin tapi apabila si anak gak dicover kantor suami so bisa didaftarkan ke perusahaan itu
Wooowww itu yang membuatku tertarik - secara gitu loh di P*lni aku ga dapet en di B*tan si suami juga mesti tambah potong gaji kalo anak mw di cover asuransi kesehatan

Proses selanjutnya adalah interview dengan Branch Manger en Manager
Itu udah dengan lancar kulewatkan tgl 8 Agustus 2012 jam 09.00 WIB
Dan sekalian interview maren, aku menanyakan produk paket kesehatan keluarga
Karena status BBM si ibu calon managerku itu: "Hanya dengan bayar Rp 750.000/bulan sudah mendapatkan paket keluarga untuk 4 orang"
Naahhh karena penasaran sekalian kutanyakan deh pas kelar interview maren
Dan dari penjelasannya itu, aku tambah bersemangat dehh untuk cepat - cepat jadi agent
Pengen bisa bantu teman-teman yang baru menikah tuk mendapatkan proteksi terhadap jiwanya selaku kepala keluarga senilai Rp. 1M tow UP yang SEHARUSNYA tapi tentunya dengan premi yang terjangkau dan BUKAN UNITLINK
Ato biar bisa bantuin teman-teman yang nyari paket asuransi kesehatan keluarga yang BUKAN UNITLINK yang sesuai dengan rencana keuangannya 
Nah dua alasan ini yang menjadikan semangatku tuk menjadi agent yang PROFESIONAL deh
Walo "jualan" asuransi Term Life fee nya kecil tp itu bukan niatan awal jadi agent
Yang penting kan entar pengalinya itu looohhhh hehehee
Uhuuuyyyyy....
Dan semoga jangan cuma "anget - anget tai ayam deh" hhehehehee

Jadwal selanjutnya adalah training 2 hari yang direncanakan tanggal 14 & 15 Agustus 2012
Trus ujian AAJI yang belum dijadwalkan karena kan kepentok lebaran dulu

Tapi entar misi pertamaku pas mudik tuk "jualan" udah bisa dilakukan walo blm ujian AAJI
Dengan bismillah kujalani semua ini
Daaannnn sekarang mulai mempersiapkan diri mendengarkan kata2 "THANKS en NO" hehhehe
Semangaaaaaaaaattttttttt


Cheerrssss

- Vivi "Istri, calon ibu 1 anak, calon agent term life spesialist dan Financial Planner ALVI" -

Evaluasi KPR Syariah

Long wikend 23 - 25 Maret 2012 maren ALVI menikmati long wikend di Puri Serpong blok D3/14
dan salah satu obrolannya tentang KPR
Weekday 1 hr sblm long wikend (22 Maret 2012) aku nemu excel ttg simulasi KPR Syariah dengan sistem flat dan anuitas di proporsi angsuran pokok dan angsuran marginnya.
Dan akhirnya ku printlah

Oh ya sebelumnya aku cerita dulu :
ALVI nemuin artikel di kaskus mengenai KPR Syariah
en dr artikel itu baru tau ternyata KPR Syariah yang mengenal sistem flat itu ada 2 macam
Istilah 2 macam ini hanya bahasaku ajiah yaitu :
1. Artian flat dalam arti sebenarnya
--> jadi maksudnya angsuran pokok, angsuran bunga dan cicilan perbulan nya FLAT sampai dengan akad berakhir
contoh :  bulan 1 -->  ang. pokok 20%   :    ang. bunga 80%     =    cicilan 100%
              bulan 2 -->  ang. pokok 20%   :    ang. bunga 80%     =    cicilan 100%            
              bulan 3 -->  ang. pokok 20%   :    ang. bunga 80%     =    cicilan 100%             
              dst

2. Mengusung tema flat tp sebenarnya flat yang anuitas
--> jadi cicilan perbulannya emang flat sampai dengan akad berakhir tapi angsuran pokok dan angsuran bunga nya menganut sistem anuitas
contoh :  bulan 1 -->  ang. pokok 20%   :    ang. bunga 80%     =    cicilan 100%
              bulan 2 -->  ang. pokok 25%   :    ang. bunga 75%     =    cicilan 100%             
              bulan 3 -->  ang. pokok 30%   :    ang. bunga 70%     =    cicilan 100%
              dst

Okeh dari penjelasan yang diatas, kita mulai menganalisa yuuukkkk
Data yang dianalisa sebagai berikut:
Appraisal        Rp 350.000.000
Pokok (80%) Rp 280.000.000
Tenor             180 bulan
Margin (flat)   8,91 %

Dengan tabel simulasi yang di download dari mbah google tuk KPR Syariah sistem flat dan anuitas di proporsi angsuran pokok dan angsuran marginnya, ni hasil evaluasinya beserta analisanya :

EVALUASI

1. Evaluasi total pokok dan bunga
                                                  Flat                  Anuitas in arrear      Anuitas in advance
Angsuran Pokok                280.000.000              280.000.000             280.000.000
Angsuran Bunga                374.220.000              228.495.507             224.747.775
Total Pokok + Bunga        654.220.000              508.495.507             504.747.775
Angsuran per bulan                3.634.556                  2.824.975                2.804.154

ANALISA

Selisih angsuran bunga dengan sistem flat vs anuitas in arrear sebesar Rp 145.724.493
---> jadi apabila ALVI menggunakan sistem flat so ALVI harus ngeluarin uang lebih banyak sebesar Rp. 145.724.493 atau "kehilangan" uang setiap bulannya sebesar Rp 809.581 dari pada menggunakan sistem anuitas in arrear. Kalo menggunakan sistem flat, RUGI gak tuh kehilangan uang sebesar nominal tersebut??? Mnurut pandangan ALVI ini bukan mengenai UNTUNG atau RUGI. Ini bisa dijadikan seperti jaminan atas keadaan ekonomi selama masa KPR yang bisa ajiah kan keadaan ekonomi memburuk sehingga ada resiko kenaikan bunga. Nah sistem flat ini dijamin gak akan ngikutin persentase bunga berjalan.

Selisih angsuran bunga dengan sistem flat vs anuitas in advance sebesar Rp 149.472.245
---> jadi apabila ALVI menggunakan sistem flat so ALVI harus ngeluarin uang lebih banyak sebesar Rp. 149.472.245 atau "kehilangan" uang setiap harinya sebesar Rp 830.401 dari pada menggunakan sistem anuitas in advance. Kalo menggunakan sistem flat, RUGI gak tuh kehilangan uang sebesar nominal tersebut??? Mnurut pandangan ALVI ini bukan mengenai UNTUNG atau RUGI. Ini bisa dijadikan seperti jaminan atas keadaan ekonomi selama masa KPR yang bisa ajiah kan keadaan ekonomi memburuk sehingga ada resiko kenaikan bunga. Nah sistem flat ini dijamin gak akan ngikutin persentase bunga berjalan.

Selisih angsuran bunga dengan sistem anuitas in arrear dan anuitas in advance sebesar Rp 3.747.752
--->jadi apabila ALVI memilih anuitas, alangkah baiknya memilih anuitas in advance karena ALVI dapat saving di angsuran bunganya sebesar Rp 3.747.752 selama cicilan 180 bulan yang setara dengan Rp 20.821 per bulan

2. Pelunasan di bulan ke 120 (pelunasan cicilan ke-121 sd selesai)
                                                                  Flat                  Anuitas in arrear      Anuitas in advance
Angsuran s.d bulan ke 120                  436.146.667              338.997.005             336.498.503
Pelunasan di bulan ke 121 s.d selesai     93.333.333              136.375.306             135.370.236
Total pengeluaran KPR                       529.480.000              475.375.360             471.868.740

ANALISA

Selisih saving pelunasan di bulan ke 121 s.d selesai dengan sistem flat vs anuitas in arrear sebesar Rp 43.042.027
---> dari detail diatas, diketahui apabila ALVI mw ngelunasin cicilan ke 121 s.d selesai, dengan menggunakan sistem flat dpt menghemat uang sebesar Rp 43.042.027 dibanding menggunakan sistem anuitas in arrear.

Selisih total pengeluaran KPR selama 120 bulan dan kemudian dilakukan pelunasan di bulan selanjutnya dengan sistem flat vs anuitas in arrear sebesar Rp 54.107.635
---> Walau nominal pelunasan seperti yang dijelaskan diatas lebih kecil, total yang dikeluarkan ALVI tuk KPR Syariah ini dengan sistem flat terdapat perbedaan lebih besar senilai Rp 54.107.635 dibandingkan dengan sistem anuitas in arrear yang artinya RUGI duonk yaks. Hhhhmmm tapi Rp 54.107.635 itu 10 taon lalu setara berapa rupiah yaks??? Worth it ga yah RUGI Rp 43.042.027 tetapi total pengeluaran KPR UNTUNG Rp 54.107.635 di 10 tahun y.a.d (April 2022, jika KPR dimulai April 2012) atau setara dengan Rp 300.598 per bulan??? En jawaban adalah balik ke kita masing - masing. Karena anuitas kan ada proporsi angsuran bunga yang berubah - ubah walaupun angsuran per bulan tetap. Jadi yah mungkin ini bisa ngaruh ke angsuran pokok yang mesti dilunaskan jikalau ingin percepatan pelunasan.


So kesimpulan dr artikel ini dikembalikan lagi kepada masing - masing pihak ^_^

Kalo kesimpulan ALVI perlu dishare juga yah?
ALVI si skrg blm bs mutusin milih KPR yg mana, soale msh perlu survei lebih lanjut antara lain:
1. Akan survei KPR Konvensional dulu. Soale bunga efektif flat 2taon yg kdg miring lumayan membantu *hehehee entar para penganten br  jg ngerasain kali yaks, pengeluaran2 yg br nongol saat jd penganten baru hihihiii lebay. Trus sembari bandingin bunga berjln bank tersebut berapa soale biar bs prediksi bunga2 berjln yang akan datang.

2. Survei bank syariah yg menggunakan KPR flat tp anuitas. Tuk memastiin ajiah apakah besarannya angsuran pokok en angsuran bunga akan pasti sesuai itungan breakdown pertama. Soale kalo emang pasti, brarti lebih baik milih flat anuitas ini tp kalo proporsi angsuran pokok en angsuran bunga bs berubah2 ikutin bunga berjln (walo angsuran/bulan tetap), nah ini akan lebih bijak milih flat dlm arti sebenarnya karena ga akan menimbulkan permasalahan nantinya saat akan percepatan pelunasan krn itungan udah pasti dr awal.

Jadi intinya: angsuran flat dalam artian sebenarnya emang tampak lebih guede tp gak bs langsung dinilai kalau itu RUGI an tidak layak dipilih


NOTE :
ALVI SUDAH SURVEI LANGSUNG KE LAPANGAN MENGENAI KPR SYARIAH FLAT DALAM ARTI SEBENARNYA INI DAN ADA KOK JADI JANGAN PESIMIS KALO NAMANYA DOANG SYARIAH TAPI PRAKTEKNYA GAK BEDA DENGAN KONVENSIONAL!!! (Bagi yang nyari KPR Syariah kategori ini)

ALVI SENGAJA TIDAK MENYEBUTKAN PRODUK DISINI DIKARENAKAN ALVI JUGA BUKAN SEORANG AGENT DARI PRODUK TERSEBUT!!! INI HANYA PROSES PEMBELAJARAN ALVI DAN ALVI YAKIN BUAT SEMUA YANG MAU BELAJAR PASTI ILMU KITA AKAN SAMA (wong awalnya ALVI juga NOL BESAR soal KPR ini)

ANALISA INI BARU DILAKUKAN TERHADAP KPR SYARIAH YANG MENGANUT SISTEM FLAT DI PORSI CICILAN PER BULAN. KEMUNGKINAN DI ARTIKEL SELANJUTNYA AKAN DILAKUKAN PERBANDINGAN ANTARA KPR KONVENSIONAL DAN KPR SYARIAH (Soale ALVI br analisa KPR Syariah karena klo KPR Konvensional bisa beda2 cicilan perbulan soale ngikutin bunga berjalan jd kayaknya kalo analisa KPR Konvensional hrs minta breakdown langsung ke beberapa Bank trus baru dianalisa hehehhehe)

OHYA UNTUK PERCEPATAN PELUNASAN, ITU YANG KADANG MENIMBULKAN BANYAK MASALAH KARENA KADANG BANK 'MENJUAL KATA-KATA' ANUITAS INI SAAT PERCEPATAN PELUNASAN. DAN SEBAGAI PIHAK YANG DI AKAD TIDAK DISEBUTKAN NOMINAL DENGAN JELAS YAH DISITulAH LETAK KEKURANGAN SI NASABAH (silahkan search di mbah google, banyak keluhan mengenai KPR ini saat nasabah ingin melakukan percepatan pelunasan)


HIDUP ADALAH PROSES PEMBELAJARAN so mari kita belajar bersama-sama dan saling berbagi ilmu



Cheerrssss ^_^

Welcomebaacckkkk!!!!!

Heeeiii welcome bacckkk
Maap neh br nongol lageeee

2012 ini banyak buangeeetttt critaaa
(Heheee pdhl msh awal maret neehh)
Mulai dr crita weddingku, crita mutasiku en crita kehidupan baruku

Entar deh yah aku crita2
Ini lg padat - padatan ϑï kreta otw kantor

Btw skrg aku jd comuter maniak tanh abang - serpong
Soale stlh nikah jd penghuni 'desa' serpong
(Hehhehe maap yo kusebut desa)